Новости города БезФормата.Ru
Ревда
Главные новости
 
Задать вопрос?

В Ревде управляющая компания судится с собственниками из-за тарифа на содержание жилья

В Ревде управляющая компания «Антек» уже девять месяцев отказывается принять тариф на содержание жилья на 2017 год, установленный собственниками дома по улице П.Зыкина, 4, и пытается через суд оспорить их решение. И хотя Жилнадзор и суды на стороне собственников, все это время плата по данной статье управляющей компанией начисляется по ее варианту тарифа.

Как устанавливают тариф на содержание жилья

По закону, собственники жилья имеют право сами устанавливать тариф на содержание жилья — общим собранием с учетом предложений управляющей компании. При расчете суммы тарифа за основу берется минимальный перечень работ и услуг по уборке, благоустройству и текущему ремонту дома. Дополнить его можно — по желанию собственников, урезать — нельзя.

Если данный тариф на очередной год не установлен собственниками, его утверждает администрация города — опять-таки с учетом предложений управляющих организаций. Именно такая практика характерна для Ревды. Управляющие компании и местная власть объясняли данное положение вещей инертностью собственников, которые не пользуются своим правом, соглашаясь с тарифом, оказавшимся — по постановлению администрации — в соответствующей графе квитанции.

Сергей Калашников, экс-председатель Совета по ЖКХ, на открытом заседании. Фото// Владимир Коцюба-Белых, Ревда-инфо.ру

В конце прошлого года городской Общественный совет по ЖКХ во главе с Сергеем Калашниковым пытался побудить жителей к проведению собраний: чтобы заключить новый, современный договор со своим управдомом, форма которого была разработана членами Совета и депутатской комиссией по ЖКХ (возглавляемой, кстати, директором УК «Антек» Александром Томиловым), и самим решить, сколько платить управляющей компании за работу.

Некоторые собственники попробовали. Результат: управляющие компании всячески отбиваются от их решений. Так, кроме дома П.Зыкина, 4, «Антек» оспаривает в суде решение собственников дома Жуковского, 10 (исковые требования оставлены без удовлетворения), а «Комбытсервис» сражается в арбитраже с собственниками дома по Энгельса, 46а.

— Эта проблема касается всех домов нашего города, — считает Елена Яхонтова, жительница П.Зыкина, 4 . — Чтобы создать в своем доме комфортные условия, нужно самим участвовать в управлении домом, создавать домовые советы. Потому что для управляющей компании комфорт жителей — это не есть главная цель. Для управляющей компании цель — извлечение максимальной прибыли.

По заявлению «Антека», собственники установили тариф без учета предложений управляющей компании, «экономически не обоснованный», а поэтому «правовых оснований для принятия решения об изменении размера платы у собственников не было».

В свою очередь, жители П.Зыкина, 4 утверждают, что «Антек» не представил свои предложения по размеру тарифа, когда они официально уведомили компанию о проведении собрания по данному вопросу с 4 по 14 января. И Совет дома рассчитал тариф самостоятельно.

— В 2016 году платили 20 рублей с метра. То есть с 75 квартир за год начислено по этой статье порядка 1 млн 200 тысяч рублей, — рассказал Денис Шиблев, выступивший инициатором собрания . — Проанализировав, какие работы и какого качества выполнены компанией в нашем доме, мы решили установить тариф в сумме 19 рублей. Хотя считаем, что «Антек» и на 19-то не наработал. В собрании по очно-заочной форме участвовали 65% голосов — кворум в наличии, единогласно тариф принят. Протокол вместе с листами голосования передали, как положено, управляющей компании.

Ответом ООО «Антек» стала попытка организовать внеочередное собрание, с 4 по 20 февраля, по инициативе директора Александра Томилова. Жильцам предлагалось установить плату за содержание и ремонт жилья в размере 24,30 рубля с квадратного метра. Без обоснования. По утверждению активистов П.Зыкина, 4, очной части собрания не было, и никто из жильцов не расписывался в листах голосования.

Директор УК «Антек» и депутат гордумы Александр Томилов на собрании Общественного совета по ЖКХ комментирует новый договор с управляющими компаниями. Фото// Владимир Коцюба-Белых, Ревда-инфо.ру

Тем не менее, за январь дому был выставлен счет за содержание и ремонт жилья исходя из 20 рублей с квадратного метра (то есть по тарифу 2016 года), а в феврале — уже 22,55 рубля. Откуда появилась эта сумма, жильцам неизвестно.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, проведя проверку по жалобе жителей, пришел к тому же выводу, что и заявители: управляющая компания, игнорируя решение общего собрания собственников и применяя свой тариф, нарушает жилищное законодательство. 13 апреля «Антеку» было предписано в срок до 31 мая «устранить выявленные нарушения закона» — то есть применять ставку платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленную домовым собранием.

Вначале «Антек» оспаривал предписание Жилнадзора в арбитражном суде, указывая, что  «исполнение указанного ненормативного акта до вынесения судом решения повлечет за собой нарушение экономических интересов ООО «Антек». Ведь компания будет вынуждена пересчитать плату в доме за период с начала года, вернуть излишки, заплатить штраф, судебные издержки, процент за пользование деньгами и далее применять меньший тариф!

«Обратный перерасчет повлечет за собой недовольство граждан, а также непонимание в связи с проведением постоянных перерасчетов платы за содержание жилого помещения то в одну, то другую сторону» (из заявления «Антека» в арбитраж).

Арбитраж отклонил требования «Антека». В августе «Антек» обратился уже в местный суд — о признании «грозящего компании экономическим крахом» решения собственников незаконным.

«Учитывая, что основным видом экономической деятельности ООО «Антек» является управление многоквартирными домами, предприятие имеет непосредственный интерес в установлении справедливого, экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения» (из заявления «Антека» в Ревдинский городской суд).

Однако, вместо доказательств необоснованности тарифа, установленного жильцами (чего логично было бы ожидать), в иске указывается на чисто технические нарушения, по мнению управляющей компании, допущенные собственниками в процедуре проведения общего собрания.

Решением Ревдинского городского суда от 19 сентября иск управляющей компании оставлен без удовлетворения: аргументы «Антека» признаны несостоятельными.

«Предписание Департамента государственного жилищного и строительного надзора действует, его действие не отменено и не приостановлено, и оно подтверждает законность решения общего собрания собственников и незаконность действий управляющей компании», — говорится в решении.

… Все эти девять месяцев население дома платит по начислениям «Антека» — но не видит при этом от него должной работы. Даже на 19 рублей. На данный момент сумма переплаты уже порядка 160 тысяч.

  Оперативно получить комментарий «Антека» по данной ситуации не удалось: директор и депутат Думы Александр Томилов неизменно занят. Если компания захочет объяснить свою позицию — добро пожаловать. Также было бы интересно узнать об опыте других собственников в установлении тарифа на содержание дома. Есть среди нас такие? Позвоните или напишите в редакцию: 3-46-29, lobanova@revda-info.ru .  Комментарий юриста

Алексей Чижов , юрист, представлявший интересы собственников в суде:

— Ревдинский суд мотивировал свое решение тем, что ООО «Антек», не будучи собственником помещений в многоквартирном доме, вообще не вправе подавать такие иски. Ранее ООО «Антек» выставляло собственникам квартир счета по желательному для себя тарифу. На основании заявления собственников квартир управляющая компания подверглась проверке со стороны Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Инспекция также признала действия управляющей компании незаконными, а решение собственников помещений в многоквартирном доме законным. ООО «Антек» предписание Жилинспекции обжалует в Арбитражном суде Свердловской области. Решение по делу пока не вынесено: до решения городского суда.

В Новоуральске прокуратура выявила нарушения в работе управляющих компаний - Novouralsk.SuПрокуратура ЗАТО Новоуральск по обращениям жителей многоквартирных домов проверила исполнение законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве в деятельности управляющих компаний:
01.11.2017 Novouralsk.Su
Прокуратура ЗАТО г. Новоуральск по обращениям жителей многоквартирных домов проверила исполнение законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве в деятельности управляющих компаний:
31.10.2017 Прокуратура
Управляющие компании отстранят от участия в платежах за улуги ЖКХ - 0-50.RuВласти намерены отодвинуть управляющие компании от оплаты услуг ЖКХ. Исключение одного посредника позволит снизить растущую задолженность перед ресурсоснабжающими организациями.
30.10.2017 0-50.Ru
Платежи за ЖКХ направят в обход управляющих компаний - Pervo66.RuМинстрой планирует, что на счета УК будут поступать только деньги за управление.
30.10.2017 Pervo66.Ru
С 2018 года начнём оплачивать коммуналку вперёд - Вечерний ЕкатеринбургВ следующем году в России планируется в тестовом режиме запустить систему предоплаты за услуги ЖКХ.
30.10.2017 Вечерний Екатеринбург
Коммунальная авария в подвале произошла неделю назад. В жар бросило уже в подъезде.
27.10.2017 EkbNews.Tv
К вопросу о легитимности решений общих собраний собственников МКД - Novouralsk.SuЖилищный кодекс гласит: любые решения в многоквартирном доме принимаются общим собранием собственников.
26.10.2017 Novouralsk.Su
Источник: Официальный портал Екатеринбурга Фото: globallookpress.com Заседание рабочей группы по изучению вопроса освещения придомовых территорий и общественных зон состоялось в среду, 25 октября,
26.10.2017 UralWeb.Ru
news_2017-10-26_09 - Газета Серовский рабочийЗа помощью к вновь избранным депутатам обратились жители домов №№ 26 и 28 на ул.
26.10.2017 Газета Серовский рабочий
Строители закроют движение по улице Горького на две недели - Администрация г. ЕкатеринбургСпециалисты займутся прокладкой канализации. Движение транспорта по улице Горького в районе дома № 14 «а» будет закрыто с 26 февраля по 6 марта 2018 года.
21.02.2018 Администрация г. Екатеринбург
аэропорт КОЛЬЦОВО - Аэропорт КольцовоАвиакомпания «Победа» открывает новое направление из аэропорта Кольцово (входит в холдинг «Аэропорты Регионов»).
21.02.2018 Аэропорт Кольцово
Труп 34-летнего мужчины нашли в квартире на Среднем Урале - Вечерний ЕкатеринбургВ Асбесте рано утром в квартире дома, расположенного на улице Некрасова, был обнаружен труп мужчины 1983 года рождения.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
В память об Андрее Козырине - Вечерний Екатеринбург
В память об Андрее Козырине
В Ревде накануне Дня защитника Отечества в честь майора МВД Андрея КОЗЫРИНА, получившего множественные осколочные ранения на Северном Кавказе, в торжественной обстановке открыли мемориальную доску.
Вечерний Екатеринбург
Яндекс «снёс» екатеринбургскую телебашню. Пока только на карте - Вечерний Екатеринбург
Яндекс «снёс» екатеринбургскую телебашню. Пока только на карте
В то время как недостроенная телебашня ждёт своего сноса, «Яндекс» уже поспешил убрать её со своих карт.
Вечерний Екатеринбург
С 25 марта полетим в Краснодар - Вечерний Екатеринбург
С 25 марта полетим в Краснодар
Из аэропорта Кольцово с 25 марта начнутся полёты по маршруту Екатеринбург — Краснодар.
Вечерний Екатеринбург
Рвануло на Ильича: четыре девятиэтажки сидят без холодной воды - Вечерний ЕкатеринбургВчера около 20.00 на ул. Ильича в Екатеринбурге прорвало трубу с холодной водой.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
В Свердловском областном суде стартует дело цыгана, устроившего бойню на улице Депутатской - JustMedia.RuНа скамье подсудимых 19 человек. Свердловский областной суд приступил к рассмотрению дела о перестрелке в Цыганском поселке Екатеринбурга .
21.02.2018 JustMedia.Ru
Проект "Локомотивы роста" станет основной технологического прогресса, уверен Евгений Куйвашев - Губернатор Свердловской областиПроект партии "Единая Россия", получивший название "Локомотивы роста", способен объединить передовые промышленные предприятия, конструкторские объединения, научные организации и вузы для решения задачи,
20.02.2018 Губернатор Свердловской области
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Диалог
В Полевском количество несовершеннолетних преступников увеличивается
В течение 2017 года Полевской городской суд рассмотрел уголовные дела убийц, наркоманов и малолетних преступников.
Газета Диалог
Торговые ряды на Сортировке отправят под снос - Вечерний Екатеринбург
Торговые ряды на Сортировке отправят под снос
На Сортировке будут демонтированы самовольно установленные торговые лотки.
Вечерний Екатеринбург
В жилом доме на Уралмаше обрушился потолок - Вечерний Екатеринбург
В жилом доме на Уралмаше обрушился потолок
Сегодня, 21 февраля, в Екатеринбурге в доме, расположенном в переулке Суворовском, 16а, обвалился потолок.
Вечерний Екатеринбург
2 Символическая ленточка перерезана - Вечерний ЕкатеринбургЭто несколько тысяч квадратных метров на трёх уровнях здания бывшего завода по обработке цветных металлов, преобразившегося после реновации для своей новой жизни — жизни в искусстве.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
IMG_6160.JPG - Тагильский рабочийСегодня в драматическом театре состоялось городское торжественное собрание.
21.02.2018 Тагильский рабочий
В Екатеринбурге открылся международный центр искусств - Администрация г. ЕкатеринбургВыставочные залы «Главного проспекта» расположились на площадке завода обработки цветных металлов.
20.02.2018 Администрация г. Екатеринбург
IMG_5660.jpg - Тагильский рабочий
Учим русский язык, играючи
Более четырех лет в Центральной городской библиотеке помогают семьям-мигрантов освоить наши традиции, выучить русский язык.
Тагильский рабочий
3павел устюгов де геннин эх яблочко алапаевский вокзал - Вечерний Екатеринбург
Сумки как сумма образов
Обычно реплика «Что ты несёшь» звучит раздражённым риторическим вопросом, обвинением в пустой болтовне.
Вечерний Екатеринбург
Тагильчане в ожидании «Одиночества» - Тагильский рабочий
Тагильчане в ожидании «Одиночества»
Завтра, 22 февраля, в 18.00, фотовыставка «Одиночество» откроется в Нижнетагильском музее изобразительных искусств.
Тагильский рабочий
Хоккейные ворота раздробили череп 7-летней свердловчанке - УралИнформБюроРебенок в больнице. В поселке Валериановск Свердловской области хоккейные ворота упали на 7-летнюю девочку.
20.02.2018 УралИнформБюро
На новой арене уже залили лёд - Вечерний ЕкатеринбургСовсем скоро в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга появится новая ледовая арена.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
«Уралмаш» разделил победы с «Арсеналом» - Вечерний ЕкатеринбургВ стартовых матчах баскетбольного финального этапа среди команд второго дивизиона мужской суперлиги екатеринбургский «Уралмаш» разделил победы с тульским «Арсеналом».
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
Влюблённых в бег не остановит снег - Вечерний Екатеринбург
Влюблённых в бег не остановит снег
Лёгкой атлетике покорны не только все возрасты, но и все сезоны. Это в очередной раз доказал «Снежный марафон» памяти В. А. Дутова, прошедший под патронажем Администрации Октябрьского района Екатеринбурга уже в 21-й раз.
Вечерний Екатеринбург
Болеем за нашего земляка - Вечерний Екатеринбург
Болеем за нашего земляка
Сегодня в квалификационных соревнованиях на Олимпиаде-2018 выступает единственный представитель нашей области, сноубордист Антон МАМАЕВ, передаёт ЕАН.
Вечерний Екатеринбург
«Урал» вышел в финал Кубка ФНЛ - Вечерний Екатеринбург
«Урал» вышел в финал Кубка ФНЛ
Екатеринбургский «Урал» вышел в финал Кубка ФНЛ, турнира, который проходит на Кипре.
Вечерний Екатеринбург
В связи с подготовкой и проведением в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года,
21.02.2018 Администрация Кировского района
Фото Валерия Горелых - УралИнформБюроФото Валерия Горелых И получил условный срок. Ленинский районный суд Нижнего Тагила вынес приговор 23-летнему местному жителю, который обвинялся в хищении жилья у граждан.
21.02.2018 УралИнформБюро
В Екатеринбрге взорвали телебашню - JustMedia.RuУпасть 10-килограммовому десерту пришлось помочь кондитерской лопаткой. Совладельцу бара «Огонек» Евгению Кексину не удалось сделать эффектное шоу из взрыва торта в виде телебашни.
21.02.2018 JustMedia.Ru
Рвануло на Ильича: четыре девятиэтажки сидят без холодной воды - Вечерний ЕкатеринбургВчера около 20.00 на ул. Ильича в Екатеринбурге прорвало трубу с холодной водой.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
Домашнее поражение от "Минчанки" - ВК УралочкаВ Кубке ЕКВ в турнире среди женских команд стартовали четвертьфинальные матчи.
21.02.2018 ВК Уралочка