В Ревде управляющая компания судится с собственниками из-за тарифа на содержание жилья

Фото: img.revda-info.ru

В Ревде управляющая компания «Антек» уже девять месяцев отказывается принять тариф на содержание жилья на 2017 год, установленный собственниками дома по улице П.Зыкина, 4, и пытается через суд оспорить их решение. И хотя Жилнадзор и суды на стороне собственников, все это время плата по данной статье управляющей компанией начисляется по ее варианту тарифа.

Как устанавливают тариф на содержание жилья

По закону, собственники жилья имеют право сами устанавливать тариф на содержание жилья — общим собранием с учетом предложений управляющей компании. При расчете суммы тарифа за основу берется минимальный перечень работ и услуг по уборке, благоустройству и текущему ремонту дома. Дополнить его можно — по желанию собственников, урезать — нельзя.

Если данный тариф на очередной год не установлен собственниками, его утверждает администрация города — опять-таки с учетом предложений управляющих организаций. Именно такая практика характерна для Ревды. Управляющие компании и местная власть объясняли данное положение вещей инертностью собственников, которые не пользуются своим правом, соглашаясь с тарифом, оказавшимся — по постановлению администрации — в соответствующей графе квитанции.

Сергей Калашников, экс-председатель Совета по ЖКХ, на открытом заседании. Фото// Владимир Коцюба-Белых, Ревда-инфо.ру

В конце прошлого года городской Общественный совет по ЖКХ во главе с Сергеем Калашниковым пытался побудить жителей к проведению собраний: чтобы заключить новый, современный договор со своим управдомом, форма которого была разработана членами Совета и депутатской комиссией по ЖКХ (возглавляемой, кстати, директором УК «Антек» Александром Томиловым), и самим решить, сколько платить управляющей компании за работу.

Некоторые собственники попробовали. Результат: управляющие компании всячески отбиваются от их решений. Так, кроме дома П.Зыкина, 4, «Антек» оспаривает в суде решение собственников дома Жуковского, 10 (исковые требования оставлены без удовлетворения), а «Комбытсервис» сражается в арбитраже с собственниками дома по Энгельса, 46а.

— Эта проблема касается всех домов нашего города, — считает Елена Яхонтова, жительница П.Зыкина, 4 . — Чтобы создать в своем доме комфортные условия, нужно самим участвовать в управлении домом, создавать домовые советы. Потому что для управляющей компании комфорт жителей — это не есть главная цель. Для управляющей компании цель — извлечение максимальной прибыли.

По заявлению «Антека», собственники установили тариф без учета предложений управляющей компании, «экономически не обоснованный», а поэтому «правовых оснований для принятия решения об изменении размера платы у собственников не было».

В свою очередь, жители П.Зыкина, 4 утверждают, что «Антек» не представил свои предложения по размеру тарифа, когда они официально уведомили компанию о проведении собрания по данному вопросу с 4 по 14 января. И Совет дома рассчитал тариф самостоятельно.

— В 2016 году платили 20 рублей с метра. То есть с 75 квартир за год начислено по этой статье порядка 1 млн 200 тысяч рублей, — рассказал Денис Шиблев, выступивший инициатором собрания . — Проанализировав, какие работы и какого качества выполнены компанией в нашем доме, мы решили установить тариф в сумме 19 рублей. Хотя считаем, что «Антек» и на 19-то не наработал. В собрании по очно-заочной форме участвовали 65% голосов — кворум в наличии, единогласно тариф принят. Протокол вместе с листами голосования передали, как положено, управляющей компании.

Ответом ООО «Антек» стала попытка организовать внеочередное собрание, с 4 по 20 февраля, по инициативе директора Александра Томилова. Жильцам предлагалось установить плату за содержание и ремонт жилья в размере 24,30 рубля с квадратного метра. Без обоснования. По утверждению активистов П.Зыкина, 4, очной части собрания не было, и никто из жильцов не расписывался в листах голосования.

Директор УК «Антек» и депутат гордумы Александр Томилов на собрании Общественного совета по ЖКХ комментирует новый договор с управляющими компаниями. Фото// Владимир Коцюба-Белых, Ревда-инфо.ру

Тем не менее, за январь дому был выставлен счет за содержание и ремонт жилья исходя из 20 рублей с квадратного метра (то есть по тарифу 2016 года), а в феврале — уже 22,55 рубля. Откуда появилась эта сумма, жильцам неизвестно.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, проведя проверку по жалобе жителей, пришел к тому же выводу, что и заявители: управляющая компания, игнорируя решение общего собрания собственников и применяя свой тариф, нарушает жилищное законодательство. 13 апреля «Антеку» было предписано в срок до 31 мая «устранить выявленные нарушения закона» — то есть применять ставку платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленную домовым собранием.

Вначале «Антек» оспаривал предписание Жилнадзора в арбитражном суде, указывая, что  «исполнение указанного ненормативного акта до вынесения судом решения повлечет за собой нарушение экономических интересов ООО «Антек». Ведь компания будет вынуждена пересчитать плату в доме за период с начала года, вернуть излишки, заплатить штраф, судебные издержки, процент за пользование деньгами и далее применять меньший тариф!

«Обратный перерасчет повлечет за собой недовольство граждан, а также непонимание в связи с проведением постоянных перерасчетов платы за содержание жилого помещения то в одну, то другую сторону» (из заявления «Антека» в арбитраж).

Арбитраж отклонил требования «Антека». В августе «Антек» обратился уже в местный суд — о признании «грозящего компании экономическим крахом» решения собственников незаконным.

«Учитывая, что основным видом экономической деятельности ООО «Антек» является управление многоквартирными домами, предприятие имеет непосредственный интерес в установлении справедливого, экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения» (из заявления «Антека» в Ревдинский городской суд).

Однако, вместо доказательств необоснованности тарифа, установленного жильцами (чего логично было бы ожидать), в иске указывается на чисто технические нарушения, по мнению управляющей компании, допущенные собственниками в процедуре проведения общего собрания.

Решением Ревдинского городского суда от 19 сентября иск управляющей компании оставлен без удовлетворения: аргументы «Антека» признаны несостоятельными.

«Предписание Департамента государственного жилищного и строительного надзора действует, его действие не отменено и не приостановлено, и оно подтверждает законность решения общего собрания собственников и незаконность действий управляющей компании», — говорится в решении.

… Все эти девять месяцев население дома платит по начислениям «Антека» — но не видит при этом от него должной работы. Даже на 19 рублей. На данный момент сумма переплаты уже порядка 160 тысяч.

  Оперативно получить комментарий «Антека» по данной ситуации не удалось: директор и депутат Думы Александр Томилов неизменно занят. Если компания захочет объяснить свою позицию — добро пожаловать. Также было бы интересно узнать об опыте других собственников в установлении тарифа на содержание дома. Есть среди нас такие? Позвоните или напишите в редакцию: 3-46-29, lobanova@revda-info.ru .  Комментарий юриста

Алексей Чижов , юрист, представлявший интересы собственников в суде:

— Ревдинский суд мотивировал свое решение тем, что ООО «Антек», не будучи собственником помещений в многоквартирном доме, вообще не вправе подавать такие иски. Ранее ООО «Антек» выставляло собственникам квартир счета по желательному для себя тарифу. На основании заявления собственников квартир управляющая компания подверглась проверке со стороны Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Инспекция также признала действия управляющей компании незаконными, а решение собственников помещений в многоквартирном доме законным. ООО «Антек» предписание Жилинспекции обжалует в Арбитражном суде Свердловской области. Решение по делу пока не вынесено: до решения городского суда.

 
По теме
В Новоуральске прокуратура выявила нарушения в работе управляющих компаний - Novouralsk.Su Прокуратура ЗАТО Новоуральск по обращениям жителей многоквартирных домов проверила исполнение законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве в деятельности управляющих компаний:
01.11.2017
Прокуратура ЗАТО г. Новоуральск по обращениям жителей многоквартирных домов проверила исполнение законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве в деятельности управляющих компаний:
31.10.2017
 
 
Источник: Официальный портал Екатеринбурга Фото: globallookpress.com Заседание рабочей группы по изучению вопроса освещения придомовых территорий и общественных зон состоялось в среду, 25 октября,
26.10.2017
 
После того как компания «Сухоложскцемент» провела реконструкцию этого моста, он стал платным - e1.Ru Законность взимания денег проверит прокуратура После того как компания «Сухоложскцемент» провела реконструкцию этого моста, он стал платным В Сухом Логу водители большегрузов столкнулись с проблемой:
19.06.2018 e1.Ru
Стройка с высоты птичьего полёта - e1.Ru Первая секция современного квартала рядом с метро будет сдана уже в этом году Стройка с высоты птичьего полёта На один из самых активно развивающихся микрорайонов Екатеринбурга — Вокзальный — всё чаще обращают внимани
20.06.2018 e1.Ru
Минувшей ночью на Среднем Урале спасателям поступило сообщение о пожаре в Камышлове — на улице Северной на площади 50 квадратных метров огнём были повреждены домашние вещи и потолочное перекрытие в квартире муниципальног
20.06.2018 Вечерний Екатеринбург
25 июня Водный дворец закроется на летние ремонтные работы. За сезон 2017-2018 года немало сделано для комфорта посетителей и развития материально-технической базы, но еще больше планов на ближайшие два месяца.
18.06.2018 Газета Серовский рабочий
Автомобили перекрыли движение - e1.Ru По словам очевидцев, лихач уходил от погони ГИБДД Автомобили перекрыли движение Вечером 20 июня в Сочи неподалеку от аэропорта водитель ВАЗ-21099 со свердловскими номерами лоб в лоб врезался в Lexus.
21.06.2018 e1.Ru
Уникальную операцию провели офтальмологи 23-й городской больницы Екатеринбурга — они удалили осколок петарды, который попал в глаз 10-летнего мальчика, лишив его зрения.
20.06.2018 Вечерний Екатеринбург
Врач и художник – понятия совместимые - Артемовская ЦРБ Картины, написанные доктором из Артёмовской центральной районной больницы, представлены на выставке в Екатеринбурге и вместе с другими творческими работами медиков войдут в альманах.
21.06.2018 Артемовская ЦРБ
Забивака - УралПолит.Ru ЕКАТЕРИНБУРГ, 20 июня, УралПолит.Ru. Забивака приедет 27 июня. На фан-зону Екатеринбурга приедет знаменитый маскот Чемпионата мира по футболу: волк Забивака.
20.06.2018 УралПолит.Ru
- Ты красивая, Марина. Донесем до Татуина! - Что ты, милый, говоришь? Я-то думала - в Париж! - КП Екатеринбург Корреспондент «КП», пользуясь грандиозным наплывом туристов, вышел на тропу любви Павел КЛОКОВ kp_ru_msk Большие мероприятия издавна помогали нашей стране улучшать демографическую ситуацию.
21.06.2018 КП Екатеринбург
Португалия с Роналду — один из вероятных противников сборной России в 1/8 финала - e1.Ru Наиболее вероятные противники — Испания и Португалия Португалия с Роналду — один из вероятных противников сборной России в 1/8 финала Даже ночи мало, чтобы насладиться вкусом победы сборной России над Египтом.
20.06.2018 e1.Ru
Как болели звезды за наших футболистов, выигравших у Египта 3:1 [видео] Елена БОДУЭН Страна в едином порыве поддерживает сборную России на чемпионате мира по футболу.
20.06.2018 КП Екатеринбург
Футболисты «Северского трубника» тренируются по три-четыре раза в неделю, по два часа Фото Вероники Роговицкой Основу футбольной команды «Северский трубник» составили парни 15–17 лет из Детско-юношеской спортивной школы.
20.06.2018 Газета Диалог
Забивака - УралПолит.Ru ЕКАТЕРИНБУРГ, 20 июня, УралПолит.Ru. Забивака приедет 27 июня. На фан-зону Екатеринбурга приедет знаменитый маскот Чемпионата мира по футболу: волк Забивака.
20.06.2018 УралПолит.Ru
На Средний Урал надвигается шторм - Вечерний Екатеринбург В Свердловской области вновь объявлено штормовое предупреждение. Синоптики уральского гидрометцентра предупреждают о неблагоприятных природных явлениях во второй половине дня 20 июня и ночью 21-го.
20.06.2018 Вечерний Екатеринбург
ОА «Екатеринбургская электросетевая компания» предупреждает, в связи с производством неотложных работ на ВЛ 6кВ 51611/51612/ТП7 будет кратковременное отключение эл.энергии с 8-00 до 8-30 21.06.2018 и с 8-00 до 8-30 22.06.
20.06.2018 Администрация Кировского района